Бюро ипотеки и недвижимости Эра

+7 (916) 809-15-29
+7 (926) 343-58-03
shumoff@list.ru

Блог

На этой странице вы найдете короткие статьи на интересующие вас темы. Как оптимизировать налоги, как правильно подготовиться к продаже или покупке, раздел имущества при разводе, кратко о брачном договоре и др.

Зачем собственнику жилья или покупателю нанимать риелтора.

Сегодня хочу поговорить о том зачем же, всё-таки, собственнику или покупателю недвижимости нанимать риелтора.
Это вопрос очень часто возникает в нашей практики.
У большинства складывается впечатление, что риелтор, это нахлебник который стремится навариться на ситуации, при этом ещё и ни за что не отвечает.
Так ли это. Давайте разберемся.
Риелтор — это специалист который в первую очередь владеет ситуацией на рынке недвижимости и на рынке ипотеки.
И основная задача риелтора выстроить правильную стратегию относительно ваших желаний и ситуации на рынке, а не просто купить вам жилье или продать его.
Приведу простой пример. Молодая семья хочет переехать в загородный дом и одабривает через брокера ипотеку на строительство и активно начинает искать участок для покупки. Находит такой участок и покупая его тратит весь первоначальный взнос. А потом узнает от банка, что участок не может быть частью первоначального взноса или полностью заменить его. И все, строительство откладывается на неопределенный срок, т.к. других денег нет. И ещё потратили деньги на брокера. Одобрение ипотеки сгорело. Найми они риелтора, такой ситуации удалось бы избежать.
Ещё пример. Собственник продает квартиру и говорит, что хочет выручить за нее девять с половиной миллионов. Я говорю ему, что квартира больше восьми с половиной миллионов не стоит. Собственник со мной не соглашается и начинает продавать сам. Через полгода становится понятно, что квартиру за эти деньги никто брать не хочет и собственник начинает снижать цену и в результате спустя почти год продает ее за восемь миллионов. Послушай он меня, выручил бы на пятьсот тысяч больше.
Мораль, риелтор экономит ваши деньги и ваше время.

<div style="font-size: 20px;" data-customstyle="yes"><span style="font-family: Arial;">Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была приватизирована на нескольких собственников, но со временем количество собственников уменьшилось.</span></div>

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была приватизирована на нескольких собственников, но со временем количество собственников уменьшилось.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, которая была приватизирована на нескольких собственников, но со временем количество собственников уменьшилось.
Налоговые службы однозначно трактуют этот момент. Срок владения недвижимостью считается с момента владения первой долей. Все остальные доли только увеличивают первую. Это касается не только приватизации, но и любых других оснований.
Поэтому, если достигнут минимальный срок владения первой долей, то налог платить не нужно. #налоги #налогспродажижилья #продажажилья

Раздел имущества

Что не признается совместно нажитым имуществом, даже если оно было приобретено в браке

Банкротство продавца

Могут ли отобрать квартиру при банкротстве продавца?

Покупка жилого помещения у родственника с использованием средств материнского капитала.

Могут ли признать сделку незаконной?

Как продать квартиру детей без согласия отца

У нас был такой случай. Мужчина и женщина в официальном браке не состояли, и вместе не жили, но имели троих общих детей. Дети, совместно с матерью владели однокомнатной квартирой. Когда женщина решила продать ее, чтобы купить квартиру побольше возник вопрос получения согласия отца детей, а он наотрез отказался его давать. Органы опеки в совершении сделки отказали. Что же делать в таком случае?
Процесс продажи квартиры, в которой собственниками являются дети, сталкивается с рядом законодательных ограничений. Особенно сложно осуществить продажу без согласия одного из родителей.
В соответствии с законодательством РФ, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и осуществляют защиту их прав и законных интересов, включая вопросы распоряжения имуществом. Поэтому для продажи квартиры, которой владеют дети, необходимо согласие обоих родителей.
Однако, существуют случаи, когда продажа возможна без согласия одного из родителей:
1. Лишение родительских прав. Если отец лишен родительских прав в установленном законом порядке, его согласие на продажу не требуется.
2. Невозможность получения согласия. В случаях, когда отец находится в неизвестности или его местоположение не может быть установлено.
3. Доверенность. Если отец ранее выдал доверенность на право распоряжения имуществом ребенка, это дает законное право продать квартиру без дополнительного его согласия на конкретную сделку.
Во всех остальных случаях нужно обращаться в суд.
Для реализации таких сделок необходимо представить в суд обоснование, почему отсутствие согласия одного из родителей не ущемляет права ребенка и представляет интересы его благополучия. Суд рассмотрит все обстоятельства дела, включая возможные риски для интересов ребенка, и примет решение.
В нашем случае все закончилось хорошо. Судья согласился с нашими доводами и вынес положительное решение и семья смогла улучшить свои жилищные условия.
Таким образом, продажа квартиры детей без согласия отца возможна, но потребует тщательной правовой подготовки и, возможно, судебного разбирательства. От того, насколько правильно будет составлен иск будет зависеть и решение суда.
Всегда рекомендуется консультация с квалифицированным специалистом для корректной оценки ситуации и выбора оптимального пути решения вопроса.

Апартаменты. Стоит ли покупать.

Подводные камни при покупке апартаментов. Часть 1.

Апартаменты. Стоит ли покупать.

Подводные камни при покупке апартаментов. Часть 2.

Стоит ли покупать квартиру по сниженной ставке

Стоит ли покупать квартиру по сниженной ставке если цена квартиры при этом растет

Апартаменты. Стоит ли покупать?

Что нужно знать при покупке апартаментов

Какой дом строить?

Какой дом дешевле строить одноэтажный или двухэтажный.

<div style="font-size: 20px;" data-customstyle="yes"><span style="font-family: Arial;">Минимальный срок владения при продаже единственного жилья и внезапное наследство.</span></div>

Минимальный срок владения при продаже единственного жилья и внезапное наследство.

История из жизни. Сегодня я хочу поделиться с вами историей, которая произошла с моей знакомой, назовем ее Галина. Женщина владела единственной квартирой и приняла решение о ее продаже раньше минимально срока владения, т.к. попадала под льготу как собственник единственного жилья.
Однако, во время продажи, у Галины умирает родственница, наследником которой она является. Родственница оставила в наследство ветхий дом и земельный участок.
Галина открывает наследственное дело и через четыре месяца после этого продает единственную квартиру. Уповая на то, что свидетельство о собственности на дом с участком ещё не получены.
Каково же было ее удивление, когда через пару месяцев она получает письмо из налоговой с требованием оплатить налог с продажи квартиры.
В чем же была ошибка:
Срок принятия наследства начинается не с момента получения свидетельства о наследстве, а с момента смерти наследодателя. Поэтому на момент продажи квартиры, по мнению налоговой, у Галины было два имущества.
Что же можно было сделать в данной ситуации.

Оценить стоимость принимаемого наследства,
Сравнить стоимость принимаемого наследства и сумму уплачиваемого налога. И в случае, если стоимость принимаемого наследства незначительная, просто отказаться от наследства.

В случае наступления подобной ситуации следует учитывать следующее:
— во-первых, датой приобретения недвижимости по наследству считается не день государственной регистрации права собственности за наследником, а день открытия наследства (дата смерти наследодателя).
Поэтому ФНС считает, что продано единственное жилье, если наследство на другое жилье открылось в пределах 90 дней до даты регистрации в ЕГРН сделки по продаже (Письмо Минфина от 07.04.2022 № 03−04−05/29 407).
— во-вторых, жилье, унаследованное одним из супругов, не учитывается, если продается единственная квартира, принадлежащая супругам на праве совместной собственности (как уже говорилось выше, это личное имущество супруга).
Поэтому в таком случае можно применить 3-летний срок владения и освободиться от уплаты НДФЛ независимо от даты открытия наследства.
История поучительная и есть над чем подумать, но такой ситуации можно было бы избежать, обратись Галина к специалисту.

Минимальный срок владения и внезапное наследство

Как не попасть на налог с продажи жилья если имеете льготу, но получили наследство. Часть 1.

Минимальный срок владения и внезапное наследство

Как не попасть на налог с продажи жилья если имеете льготу, но получили наследство. Часть 2

Три способа как инвестировать в недвижимость

Куда инвестировать в недвижимости

Плюсы и минусы загородной жизни

Рассмотрим все плюсы и минусы загородной жизни

Брачный договор или суд

Что лучше? Заключение брачного договора или раздел имущества

Аренда или ипотека?

Поговорим об аренде жилья и ипотеке. Что выгоднее аренда или ипотека?

Ожидания рынка недвижимости в 2024 году

Как прекращение льготных программ повлияет на рынок недвижимости

Долги по ЖКХ от прежних собственников квартиры

Как не платить долги предыдущих собственников

<div style="font-size: 20px;" data-customstyle="yes">История о том как в налоговой города Подольска правая рука не знает что делает левая нога. Как льгота по оплате налога может превратиться в проблему.</div>

История о том как в налоговой города Подольска правая рука не знает что делает левая нога. Как льгота по оплате налога может превратиться в проблему.

Как льгота по оплате налога может превратиться в проблему. Два года назад наша клиентка продавала квартиру. Срок владения которой составлял три года. Клиентка попадала под льготную категорию граждан, т. к. имеет двоих детей, а квартира являлась единственным жильём. Условия предоставления льготы по оплате налога на доходы от продажи квартиры были выполнены. На сайте налоговой службы есть чёткое указание на то, как действовать в таких случаях. А именно подача декларации не требуется. И все было хорошо до того момента пока клиентка не захотела получить налоговый вычет по процентам от ипотеки. Из налоговой ей пришло письмо с требованием оплатить налог и штраф за не подачу декларации. При подаче жалобы ответ налоговой нас убил: «мы не должны знать, что вы льготная категория, собирайте документы на отмену постановления». Документы были собраны и поданы, но дело не двигались, а налоговая продолжала слать письма с угрозами и требованием заплатить. Спустя год вопрос все-же решился. Мы все очень обрадовались и решили, что вопрос закрыт. Однако спустя день пришёл судебный приказ о взыскании. История продолжается.
Какой вывод из этой истории. Если вы попадаете под льготную категорию и продаёте квартиру раньше минимального срока, для избежания длительных разбирательства подайте через налоговый кабинет пояснительную записку почему вы имеете льготу и приложите необходимые документы.

Льготы по налогу с продажи недвижимости. Часть 2.

Как не платить лишние налоги. Кто имеет льготу при уплате налога с продажи недвижимости.

Льготы при уплате налога с продажи недвижимости. Часть 1.

Как не платить лишние налоги. Кто имеет льготы.

Несовершеннолетние и покупка квартиры по ДДУ

Как приобрести квартиру в строящемся доме, если покупатель несовершеннолетний

Нужно ли наделять детей и бывших супругов долями в квартире после погашения ипотеки

Кому достанутся доли в квартире после погашения ипотеки

Как продать квартиру быстрее

Короткая инструкция как подготовить квартиру к продаже и фотосессии

Расходы на ремонт при продаже квартиры

Можно ли увеличить стоимость квартиры, включив в нее расходы на ремонт.

Кратко о брачном договоре

В настоящее время все больше и больше супругов задумываются о брачном договоре, стараясь обезопасить свое имущество или право на него.
О Брачном договоре идет много разговоров, но в нашей стране, к сожалению, нет традиции заключения такого договора.
При заключении брачного договора нужно помнить о следующем:
Брачный договор
- вступает в силу с момента удостоверения нотариусом,
- регламентирует только имущественные отношения супругов,
- может быль расторгнут по обоюдному согласию супругов,
- имеет срок исковой давности три года для супругов и 10 лет для наследников супругов,
- может быть изменен или расторгнут одним из супругов в судебном порядке, но не позже чем через три года и при возможности доказать, что заключение договора было для него кабальной сделкой,
- может изменить статус имущества, приобретенного супругами до брака,
- может быть отменен судом в случае банкротства одного из супругов, если кредиторы не были уведомлены о наличии брачного договора заранее,
-прекращает свое действие после смерти одного из супругов; или после развода супругов, если иное не содержится в самом договоре.