Есть расхожее мнение, что лучше взять ипотеку и отдавать деньги за свое, чем платить дяде. Давайте посчитаем.
Аренда однокомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье с нормальным ремонтом и мебелью составляет 30-35 тыс. рублей в месяц. За тридцать лет получится 10,8 - 12,6 млн. рублей. Стоимость такой квартиры на вторичном рынке составляет примерно 6 - 6,5 млн рублей.
Своя квартира, это хорошо, но где взять 6 млн. Вопрос, конечно, интересный.
Ипотека отличный способ приобрести квартиру. Но на сегодняшний день мало выполнимый. Первоначальный взнос 15,1%, а это почти миллион. Процентная ставка 19,8%. Платеж в месяц 85 тыс. рублей. Караул! Переплата за 30 лет 20 млн рублей. Снимать явно дешевле. И миллион искать не нужно.
А как же комфорт? В съёмном жилье делать ничего нельзя. И выселить могут в любой момент. И аренду поднять. И опять комиссию за поиск нового жилья платить. А переезд хуже пожара. А потеря работы и отсутствие накоплений вообще сразу выселяет человека на улицу.
Новостройки! А что с ними! Ставка 8%. Уже проще. Но первоначальный взнос 30%. А сколько стоит однушка? Те же 6 млн. рублей. Платеж в месяц 34 тыс. рублей. Цена съемной квартиры. Отлично! Но где взять 1,8 млн. на первоначальный взнос! Есть программа План Б. В которой участвуют агрегатор, застройщики и банки. Деньги, все равно нужны - один миллион, как на вторичку. И платеж в месяц 42 тыс. рублей. Получается за 30 лет 15 млн. рублей.
А если вы молодая семья с детьми и вы попадаете под программу семейная ипотека, то и миллион искать не нужно. Ваши расходы на сделку всего 280 тыс. рублей. И платеж 40 тыс. рублей в месяц.
Вы можете со мной не согласиться. И каждый в этой ситуации выбирает свою историю. Но я, всё-таки, склоняюсь к покупке новостройки. Я всегда выбираю середину.