Расходы на ремонт при продаже квартиры.

Расходы на ремонт при продаже квартиры. Может ли гражданин уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с отделкой этого жилья? Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком состоянии была приобретена данная квартира — с отделкой или без нее.

Как известно, при продаже личного имущества физическое лицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц или уменьшить полученный доход на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 220 НК РФ, в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

В то же время принять к вычету расходы на отделку квартиры можно только в том случае, если договор, на основании которого она куплена, предусматривал приобретение квартиры без отделки. Об этом сказано в подпункте 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ.

При продаже квартиры полученный доход можно уменьшить на сумму расходов по ее отделке, если изначально квартира приобреталась без отделки. В противном случае учесть расходы на отделку нельзя.