Несовершеннолетние и покупка квартиры по ДДУ

Вопрос сегодняшнего дня: Несовершеннолетние дети и приобретение квартиры по ДДУ. Может ли несовершеннолетний ребенок приобрести квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия. Этот вопрос становится особенно актуальным когда родители принимают решение о продаже, принадлежащего ребенку имущества и покупке ему квартиры в строящемся доме с целью улучшения жилищных условий.
ДДУ на несовершеннолетнего ребенка оформить можно. Но законом предусмотрены некоторые ограничения, которые касаются возраста ребенка.
Итак, обратимся к Гражданскому кодексу РФ, который закрепляет такое понятие, как дееспособность. Так вот, есть полная и ограниченная дееспособность. В целом, это понятие подразумевает возможность иметь права и обязанности, совершать сделки от своего имени.
В статье 21 ГК РФ указано, что полная гражданская дееспособность у лица наступает с 18 лет. Ребенок же имеет ограниченную дееспособность.
В чем это выражается при заключении ДДУ:

1. Лицо от 14 до 18 лет (несовершеннолетний) может самостоятельно совершать сделки, т.е. подписывать договор от своего имени, но только при согласии родителей или иного опекающего лица. Письменное согласие обязательно.
2. Лицо младше 14 лет (ребенок) не может самостоятельно совершать сделки, поэтому в их интересах действуют родители (усыновители, попечители, опекуны).

Получается, что в первом случае договор долевого участия в строительстве с несовершеннолетним застройщик может заключить только при наличии письменного согласия родителей. Но, зато несовершеннолетний может выступать в качестве участника ДДУ и самостоятельно подписывать все документы.
Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то в его интересах действует один из родителей. Родители – это официальные представители своих детей, и по умолчанию предполагается, что они совершают сделку в интересах ребенка. Участником ДДУ в этом случае будет один из родителей. Подписание ДДУ несовершеннолетним не достигшим 14 лет — недопустимо.