Долги по ЖКХ у новых собственников квартиры актуальная тема для разговора. Очень часто возникает ситуация когда квартира продается с долгами по коммунальным платежам.
Нужно ли платить новому собственнику долги по жкх, доставшиеся от предыдущего собственника. Давайте разберёмся. Посмотрим, что по этому поводу говориться в законах.
На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в части 2 указано следующее:
Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лица.
Однако, на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ "Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме."
Как же правильно поступить, если вы приобретаете квартиру с долгами по коммунальным платежам.
Конечно, правильнее договориться с Продавцом, чтобы он после сделки заплатил свои долги сам. Но бывают ситуации при которых Продавец пообещал, а после сделки отказался оплачивать.
Сначала вам нужно обратиться в Управляющую компанию или в ОБЛ ЕИРЦ для выяснения суммы долга. Далее открыть новый лицевой счёт на свое имя. Получить долговую квитанцию по кап. ремонту. Оплатить её и только её и выставить Продавцу долг. Никакие другие платежи оплачивать не нужно, даже если в УК вас будут пугать и пытаться отказать вам в услуге. Пишите жалобу в вышестоящую организацию с указанием закона и подзаконного акта.